Bellinzona, Appartamento 2.5, Vista dominante



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Numero di referenza 552 MCarcasa
Prezzo CHF  515'000.- 
Tipo di proprietà Appartamento
Luogo 6513 Monte Carasso
Locali 2.5
Mq 52.0
Mq lordi 68.0
Mq Lotto 697.0
Anno di costruzione 2018
Stato immobile Nuovo
Standard rifiniture Standing buono
Camere da letto 1
Doccia 1
Garage/Box auto 1
Ascensore Si
Giardino Si
Cantina Si
Numero piano 1
Numero piani tot. 3
Riscaldamento Termo pompa

In generale
Il progetto prevede la costruzione di quattro appartamenti, due da tre locali e mezzo e due da due locali e mezzo, in un fabbricato che si inserisce lungo il pendio tra due edifici esistenti.
Dalla strada si accede direttamente alla zona dei parcheggi in cui è situato un’ascensore che conduce direttamente ai piani. Una scala esterna posta a nord da accesso al vialetto inserito sulla grande terrazza.

Autorimessa
Al livello della strada comunale si trova la parte interrata dei posteggi, l’accesso all'ascensore, il locale tecnico, il locale cantine e lavanderie e la scala esterna di calcestruzzo che dà accesso al terrazzamento al piano terreno.

Appartamento 2
A nord del piano terreno si sviluppa il secondo appartamento, accessibile mediante il lift e mediante la scala esterna. L’appartamento è composto da un atrio che dà accesso ad un soggiorno con cucina, dal quale si accede alla zona notte composta da un servizio doccia e una camera matrimoniale. Dal soggiorno si può accedere alla zona del giardino di 53 mq dal quale si gode di una splendida vista sul piano di Magadino e sui castelli di Bellinzona.

Appartamento 4
A nord del piano primo si sviluppa il quarto appartamento, percorrendo un breve ballatoio, accessibile mediante il lift e mediante la scala al fianco dello stesso, si giunge alla porta d’accesso. L’appartamento è composto da un atrio che dà accesso ad un soggiorno con cucina, dal quale si accede alla zona notte composta da un servizio doccia e una camera matrimoniale. Dal soggiorno si può accedere alla terrazza di 15 mq dalla quali si gode di una splendida vista sul piano di Magadino e sui castelli di Bellinzona.

Tecnica
Il locale tecnico ospita un impianto di riscaldamento a termopompa la quale produce acqua calda sanitaria e di riscaldamento, il calore è distribuito per mezzo di serpentine posate a pavimento nei quattro appartamenti.
L’impianto elettrico, l’impianto di approvvigionamento idrico e l’impianto di smaltimento delle acque sono di tipo tradizionale e allacciati alle infrastrutture comunali.
Sul tetto è posato un impianto fotovoltaico per la produzione di corrente elettrica.

Materiali
L’edificio è realizzato in calcestruzzo armato rivestito con un cappotto termico intonacato, e setti murari in laterizio intonacato.
Le aperture sono dotate di serramenti in PVC a triplo vetro, ad anta battente per tutti i locali e di un serramento scorrevole in PVC a triplo vetro, posto nel soggiorno degli appartamenti 2 e 4, da cui si accede al giardino e alla terrazza a nord.
All'interno l’edificio è rivestito di intonaco e presenta una pavimentazione in piastrelle di gres le quali fungono anche da rivestimento per le pareti, dove necessario, nei locali umidi.

Ascensore
Ascensore oleodinamico MRL tipo “Adula” da 480 kg (6 persone) e accessibile ai disabili, cabina
standard larghezza 950 mm, profondità 1300 mm, altezza 2050 mm.
Pareti in lamiera plastificata (colore a scelta), profili in inox o similinox, specchio su metà parete
laterale e corrimano sottostante in acciaio inox, cielino bianco con Illuminazione a 4 faretti LED
incassati o lampade, pavimento rivestito in vinilico (colore a scelta), costola mobile e 2 barriere
elettroniche a tutta altezza per sicurezza utenti sugli ingressi.
Pulsantiera di cabina: Bottoniera a colonna in inox o similinox con pulsanti “braille” di piano (tipo a
scelta), apri-porta, allarme, combinatore telefonico GSM (teleallarme collegato al servizio guasti
con SIM), display digitale LCD, allarme ricevuto/inviato, gong, citofono, segnalazioni di
sovraccarico acustico e luminoso, luce d’emergenza
Porta di cabina: Dimensione luce netta larghezza 800 mm, altezza 2000 mm;
porta automatica a 2 ante telescopiche in lamiera plastificata (colore a scelta)
Pulsantiere di piano: 3 piastre in acciaio inox satinato con pulsante di piano “braille” (tipo a scelta),
display LCD + cilindro “manovra pompieri antincendio” al piano principale.

Porte interne
Porte interne con dimensioni di passaggio standard e dotate di sistema di apertura
ad anta battente. Pannello cieco con finitura in legno o in laminato antigraffio.
Struttura listellare o con sistema tamburato, coprifili piatti, ferramenta e maniglia standard.
Porte interne con caratteristiche diverse da quelle indicate, saranno quantificate su richiesta.
A scelta i colori bianco o rovere

Portoncino ingresso
Portoncino d’ingresso degli appartamenti, blindato e antifuoco con telaio in acciaio preverniciato con anta rivestita in laminato bianco, completo di serratura a tre punti di chiusura e spioncino.

Porte piano cantina
Le porte del locale tecnico e del locale contenente le cantine sono realizzate in acciaio tamburato, con un indice di resistenza al fuoco REI 60.
La porta di accesso al disimpegno d’accesso all’ascensore è in acciaio con inserto in vetro.
Corrimano
Fornitura e posa di corrimano su tutte le rampe di scale presenti nel progetto. Il corrimano è eseguito con un tubolare di acciaio Inox avente un diametro di 42 mm ed è fissato alla parete o al parapetto, a dipendenza del caso, ed è munito di distanziali e rosette anch’esse in acciaio Inox.

Pavimenti e rivestimenti
Locali umidi
Pavimenti e rivestimenti realizzati in piastrelle ceramiche gres porcellanato di prima scelta di dimensioni 50,0 cm x 50,0 cm oppure 33,3 cm x 33,3 cm. Dove non è presente il rivestimento verticale sono posati battiscopa a tema con il rivestimento di pavimento scelto.
Locali abitativi
Pavimenti realizzati in piastrelle ceramiche gres porcellanato di prima scelta, di dimensioni
50,0 cm x 50,0 cm oppure 33,3 cm x 33,3 cm, oppure in laminato tipo parquet.
Sono posati battiscopa a tema con il rivestimento di pavimento scelto.

Terrazze
Pavimenti realizzati in piastrelle ceramiche gres porcellanato di prima scelta di dimensioni
50,0 cm x 50,0 cm posate su piedini.
I nostri fornitori dispongono di un’ampia scelta di tipologie e colori.

Impianto sanitario
È previsto un impianto di tipo tradizionale con tubazioni sottomuro isolate tipo Sanipex.
Ventilazione forzata per locali docce e bagni senza aperture.
Vengono assegnate ad ogni appartamento una cantina/lavanderia con allacciamento lavatrice.
Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo il progetto dell’ingegnere specialista, comprendente:
- Apparecchi ed accessori di colore bianco.
- WC (con cassette sottomuro) e bidet sospesi a parete.
- Vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato o PVC.
- Rubinetterie ed accessori in acciaio cromato.
- Condotte di scarico per colonne montanti, diramazioni e collettori in cantina tipo Geberit.
Pluviali in tubi di Geberit o in acciaio Inox se esterni.
Condotte acqua calda e acqua fredda eseguiti in tubi di acciaio Inox fino agli armadietti, quindi distribuzione con tubi tipo Sanipex o JRG.
Impianto per lavatrice ed asciugatrice a colonna eseguito in ogni appartamento, è esclusa la fornitura degli apparecchi.

Cucine arredate
Le cucine sono fornite e posate, complete di mobilio ed accessori come indicato al nostro rivenditore, secondo la scelta del committente.
Accessori inclusi:
Lavastoviglie, vetroceramica a induzione, frigo e congelatore e forno.
Marche e modelli da definire
Colori e finiture a scelta del committente.

Finestre e porte finestre
Le finestre sono in PVC termo-laccati color naturale con sistema tipo SCHUCO, completi di tripli vetri isolanti.
Schema e sistema di apertura come da piani di progetto.

Lamelle a pacco
Le lamelle a pacco esterne in alluminio, dotate di motorizzazione 220V, sono posate in corrispondenza delle finestre in un cassonetto esterno integrato nel cappotto.
Colori a scelta gamma standard. (da definire)
Parapetto balconi
eseguito in metallo con bacchette verticali e con tubolare in acciaio Inox di diametro 42 mm, secondo prescrizioni di sicurezza.

Opere esterne
Posteggio esterno eseguito in grigliati erbosi; piazzale e rampa d’accesso in asfalto.
Giardini seminati a prato verde o rivestiti di ghiaia di fiume.
Viale d’accesso realizzato in piastrelle ceramiche gres porcellanato di prima scelta di dimensioni
60,0 cm x 60,0 cm o in lastre di cemento posate su piedini.
Scala esterna realizzata in calcestruzzo armato.


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