Sala Capriasca: appartamenti esclusivi di 4.5 locali con pertinenze




Numero di referenza ID708Apsal
Prezzo CHF  800'000.- 
Tipo di proprietà Appartamento
Luogo Sala Capriasca
Locali 4.5
Mq lordi 128.0
Stato immobile In progetto
Standard rifiniture Alto standing
Camere da letto 3
Bagni 1
Doccia 1
Posteggi esterni 2 (Coperti)
Balcone/terrazza 1  (18 Mq)
Giardino Si
Cantina Si
Locale hobby Si
Riscaldamento Termo pompa + pannelli solari per acqua sanitaria

Sala Capriasca: a un chilometro da Tesserete e suoi servizi, proponiamo esclusiva residenza di soli 4 appartamenti con magnifica vista sulla valle fino al Golfo di Agno. Consegna: primavera 2020
Prezzi a partire da CHF 800’000.— inclusi posti auto coperto, scoperto, scooter, deposito e giardino.

Descrizione
EDIFICIO PLURIFAMILIARE SALA COMUNE CAPRIASCA – ZONA EDIFICABILE RE
La licenza edilizia in corso d’approvazione, dalle competenti autorità cantonali e comunali, prevede l’autorizzazione all’ edificazione di:
4 unità abitative esclusive in proprietà per piani destinate all’ abitazione primaria.
La zona dove sorgerà questa edificazione, si trova ai ronchi di Sala Capriasca, ad 1 km da Tesserete capoluogo della Capriasca e servito di ogni tipo di infrastruttura pubblica, privata e sportiva (piscine, campi da calcio, atletica, tennis, percorsi biciclette, percorso vita, palestre ecc).
La particella edificabile situata in zona RE ( residenziale estensiva ), è orientata sull’asse nord-sud ed è completamente soleggiata dal mattino alla sera, gode di vista magnifica sulla valle fino al golfo di Agno.
Si tratta di una zona molto pregiata, lontana da qualsiasi rumore, dal traffico e fonti di inquinamento da polveri sottili, a diretto contatto con la campagna, si raggiunge Tesserete a piedi in 5/6 min.
Questo è l’ultimo terreno edificabile rimasto nelle immediate vicinanze con queste peculiarità.
La futura costruzione prevede 2 volumi distinti ognuno contenente 2 unità abitative e collegati tra loro dalla scala d’accesso principale esterna, la quale conduce fino al piano seminterrato.
Una scelta architettonica atta a creare indipendenza tra le abitazioni e a lasciar filtrare la luce naturale e l’irraggiamento solare, essendo la scala sprovvista appositamente della soletta di copertura.
Internamente si trovano 4 appartamenti da 4 loc. 1⁄2 identici ed a specchio.
Essi sono provvisti di locale lavanderia interna all’abitazione, doppi servizi, 3 camere da letto, ampio balcone panoramico coperto per due terzi.
Al piano seminterrato, raggiungibile attraverso la scala di collegamento esterna, trovano spazio il locale deposito comune, il locale tecnico, le cantine/ locali privati deposito non abitabili di oltre 28. Mq, non riscaldati e senza alcuna predisposizione sanitaria, porta –finestra verso giardino in vetro opacizzato, piccole ulteriori aperture con serramento e vetro opaco da definire in sede esecutiva, incluse.
Le superfici nette calpestabili sono di 110.8 mq. La superficie utile lorda (SUL) di una singola abitazione è di 128mq.
Il balcone offre un’ ulteriore superficie calpestabile esterna di 18mq, tipologia di spazio ampiamente sfruttabile.
Gli spazi esterni prevedono la formazione di 8 parcheggi esterni di dimensioni secondo normative vigenti. In totale 2 posti auto di cui 1 coperto per unità abitativa, essi sono provvisti di copertura piana, dimensionamento esatto secondo calcoli ingegnere in fase esecutiva.
Manufatto in calcestruzzo armato per il quadro elettrico principale esterno integrato con bucalettere tipologia standard, illuminazione adeguata e sensori, rubinetti esterni comuni per i parcheggi, pavimentazioni carrozzabili “dure e molli” secondo piani smaltimento acque approvati, materiali da definire in fase di progetto esecutivo.
A valle, antistante il piano seminterrato, si trova una superficie piana creata attraverso la formazione di un terrapieno lungo tutta la lunghezza dell’edificio con muro di sostegno in calcestruzzo armato e destinato agli spazi esterni privati, recintati, semina a prato verde e accessi individuali attraverso i locali deposito/cantine, rubinetti esterni individuali, prese di corrente e punti luce adeguati.
Il terreno rimanente manterrà il suo stato originale.
Il progetto delle canalizzazioni approvato, sfrutta la presenza dell’adiacente ruscello per immettere superficialmente e direttamente le acque di drenaggio e piovane , parcheggi e piazzali con raccoglitore fanghi.
Lo scarico delle acque scure avviene con predisposizione esistente nel fondo ( pozzetto d’ispezione principale ) collegato alla rete fognaria comunale.
L’approvigionamento dell’acqua potabile avverrà con allacciamento predisposto a monte della particella, lato nord strada d’accesso ( saracinesca predisposta dall’ Azienda dell’acqua potabile della Capriasca ).
Allacciamento elettrico all’Azienda Elettrica di Massagno.
Materiali, opere fornite e posate, budgets (IVA incl.)

I materiali di costruzione previsti sono di tipo tradizionale.

Opere da impresario
Calcestruzzo armato per platea, solette, scale elevazioni e cotto per muratura primaria (dimensionamenti esatti secondo calcoli ingegnere civile in fase di progetto esecutivo). Ingegnere civile e impresa di costruzione locale.
Opere da gessatore esterno
Rivestimento termico esterno (spessore v. calcolo termico SIA 380/1) con finitura stabilitura fratazzata fine 1.5/2mm, mono e/o policromia facciate esterne da definire. Ditta locale.
Opere da falegname
Serramenti in PVC/Alluminio all’esterno, aperture a battente, ribalta e scorrevole, tinta da definire in fase di progetto esecutivo, doppi e/o tripli vetri, opachi per servizi.
Portoncino d’entrata completo di chiave e serratura, ev. spioncino, con tipologia a scelta medio/alto standing, certificata antincendio. Porte interne in legno lamellare, tinte a scelta serrature e chiavi incluse. Budget CHF. 700.--/pz. Davanzali in alluminio termolaccato, tinta Ral 9006.Ditta locale.


Opere da fabbro
Parapetti esterni balconi e camere, in vetro multistrato trasparente rifilato ai bordi. Tettuccio di protezione in vetro multistrato trasparente all’entrata di ogni abitazione. Ringhiera di protezione del vano scala esterno eseguita in ferro, montanti verticali, zincatura e termolaccatura inclusi corrimano tondo in acciaio inox.
Ditta locale

Opere da copriletto e lattoniere
La copertura è a tipologia piana, 20 cm ca. di gronda sporgente misurata dal filo esterno della facciata. È stata così decisa per garantire minore impatto visivo in altezza, rispetto al tetto a falda tradizionale e massimo irraggiamento solare delle facciate con limitazione delle zone d’ombra attorno all’edificio.
Essa è impermeabilizzata, isolata (spessore v. calcolo termico SIA 380/1), finitura in ghiaietto quale strato di protezione dalle intemperie, lattoneria e pluviali in acciaio inox. Ditta locale.

Opere di sottofondo
Betoncino tradizionale quale sottofondo, spessore variabile 8/9cm, posato su isolazione termica (spessore v. calcolo termico SIA 380/1) e fonica per ogni piano abitato.
Ditta locale.

Opere da piastrellista, parchettista
Pavimenti saranno posati a colla.
Pavimenti in piastrelle sconti inclusi CHF. 85.--/mq.
Parchetto previsto nelle camere da letto CHF. 110.--/mq. Rivestimenti pareti per servizi h=2ml, budget CHF. 65.--/mq. Zoccolino ricavato CHF. 15.--/ml.
Siliconatura CHF. 10.--/ml.
Rivestimento pedate e alzate scala esterna in granito ticinese. Ditta locale.

Opere da elettricista
Impianto secondo normative, corrente debole e forte, collaudo e protocollo finale RASI, prese e punti luce per tutti i locali.
Allacciamenti generali inclusi.
Internet/TT/TV per soggiorno, camera matrimoniale, camera supplementare.
Campanello d’entrata.
Terrazza esterna con luci a plafone (sposts) e presa esterna inclusi, modelli standard a scelta.
Impianto elettrico progettato conforme agli arredamenti disegnati.
Movimento elettrico per tutti gli elementi d’oscuramento, pulsante saliscendi all’entrata dei locali.
Lampade, rilevatori, sensori esterni, di spazi e vani comuni sono inclusi.
Eventuale scalda-salviette elettrico a scelta per sala bagno, budget CHF. 800.— Eventuali luci a plafone ( spots) quale supplemento al pezzo CHF. 140.— modelli standard a scelta.
Ditta locale.

Opere da sanitario e riscaldamento
Impianto sanitario completo secondo norme vigenti e riscaldamento composto da termopompa aria- acqua “splittata” con macchina ubicata all’esterno ad adeguata distanza da locali sensibili confinanti ( v. piani ).
Irradiazione calore tramite serpentine a pavimento per tutti i locali abitabili.
Fornitura e posa pannelli termici su copertura piana per l’autoproduzione di acqua calda sanitaria.
Contatori individuali e sonde interne di temperatura inclusi.
Ditta locale

Opere interne da gessatore
Pareti intonacate con miscela a base di calce e cemento.
Finitura pareti e plafoni in gesso lisciato, classe di qualità lisciatura gesso Q3, taglio svedese incluso. Ditta locale.

Opere da pittore
Tinteggio generale a 2 riprese con fondo di ancoraggio, stuccatura, siliconatura acrilica, tinteggio bianco per tutti i locali abitabili.
Al piano seminterrato tinteggio generale pareti in cotto, escluso pareti e plafoni in calcestruzzo e isolazione termica a vista. Ditta locale.

Protezione solare
Lamelle d’oscuramento in alluminio termolaccato Ral 9006, autobloccanti, barra inferiore, larghezza elemento 9cm, tinta alluminio, guide laterali allluminio.
Fornitura e posa per soggiorno e camere da letto. Ditta locale.

Impianto cucina e accessori sanitari
Cucina composta da frigorifero, congelatore, forno in colonna o integrato nel vetroceramica, rubinetteria, lavello, gocciolatoio, ev. microonde, lavastoviglie, cappa aspirante, pattumiera, mobilio, piano di lavoro e rivestimento parete, budget CHF. 20'000.—( IVA incl.), ditta locale.
Articoli e accessori sanitari e lavanderia lavatrice, asciugatrice e lavello sconti inclusi, budget CHF. 13'000.—( IVA incl.), ditta a scelta del committente.
Disposizione cucina, servizi, accessori sanitari come da progetto 1:100. Ditta locale.
Caminetto da soggiorno
Caminetto per le abitazioni al piano superiore in supplemento, completo di canna fumaria omologata antincendio, fornito e posato, rivestimento incluso.
Budget ca.CHF. 13'000.— (IVA incl.)
Ditta locale.
L’ arredamento interno ed esterno è escluso dall’offerta.


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