Vacallo, villa con ampio giardino e superficie edificabile splendida vista




Numero di referenza ID 530 villvac
Prezzo su richiesta
Tipo di proprietà Casa
Luogo 6833 Vacallo
Locali 6.0
Mq 260.0
Mq lordi 323.0
Mq Lotto 904.0
Anno di costruzione 1970
Ultimo rinnovo 2015
Stato immobile Ottimo
Standard rifiniture Alto standing
Bagni 1
Doccia 1
WC 1
Garage/Box auto 2
Posteggi esterni 2
Giardino Si
Cantina Si
Numero piani tot. 2
Riscaldamento Gas

La villa si trova in una zona residenziale verde, tranquilla di alto pregio ben collegata con i trasporti pubblici e l'autostrada, inoltre è vicino ai principali servizi, Farmacia, Ufficio Postale, Banca, Negozio alimentare, scuola di prima infanzia e elementare e locali di ristoro.
il terreno della casa, secondo il piano regolatore per quanto riguarda l'indice di occupazione (30%) è sfumata solo al 18,2% e per l'indice di sfruttamento (0,45) è occupata del 0,288, di conseguenza è possibile edificare ancora 146,44 mq, considerando che l'h massima a gronda 7 m e lunghezza della facciata 20 m.

la villa edificata negli anni 70, tra il 2015 e il 2016 ha avuto un importante ristrutturazione, con un rinnovamento di pregio e accurato. DISPOSIZIONE ATTUALE:
Atrio importante con armadi a muro ampio salone con zona ristoro e zona televisione/lettura, con accesso ad un balcone.
Cucina importante e moderna con sala da pranzo annessa, ampia vetrata e accesso ad un balcone.
Nella parte sinistra dell'atrio importante wc ospiti, corridoio che accede all'ala padronale con ampia camera, bagno padronale e terrazzino privato.
Al piano inferiore troviamo 3 camere. Ampio corridoio arredato da armadi a muro. Bagno con doccia. Locale tecnico. Box doppio e lavanderia, possibile trasformarlo in un secondo appartamento.
All'esterno troviamo ampia zona verde e patio con tavolo d'esterno e cucina completamente arredata per il servizio estivo o da trasformare in ufficio (ha porta indipendente e vetrata).
La villa è veramente elegante, con buone rifiniture e curata nei minimi dettagli. Importante recinto moderno e nuovo, con cancello per accesso pedonale e un cancello per accesso veicolare.

Piazzale carrabile 3 posti auto e box doppio con porta automatica

Trattativa discreta e riservata, per seri interessati rivolgersi all'agenzia.


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