Bioggio Casa Unif 8 loc Vista Lago

1) Situazione geografica

La Casa si innalza su un terreno leggermente in collina dove si rallegra di una lucente vista LAGO              si situa in una zona tranquilla e soleggiata nel comune di Bioggio circondata da colline, dista a pochi chilometri dal centro di Lugano, ed  è raggiungibili con mezzi propri e pubblici.

Il Comune di Bioggio ha un livello fiscale con un moltiplicatore d’imposta tra i migliori in Ticino

2) Dati relativi al terreno e alla costruzione

Casa

Superficie totale del terreno                                                                                        mq.      530      

• Piano terreno con  Piscina  e  giardino

    1°  Ampio soggiorno  + Atrio             

    2°  Cucina                                                                                                              

    3°  Studio                                                                                                     

    4°  2 Camere                                                                                                 

    5°  Bagno                                                                                                      

• 1° piano

          1° Camera padronale    (ARIA CONDIZIONATA)                                            

          2°  Bagno  padronale                                                                                    

    2°  Piano – 1°                                                                                        

–     Monolocale o Ufficio con entrata indipendente                                                                                              

• Locali Tecnici                                                                                               

      –     Box   privato  (per 3 Auto)

      –     Bagno di servizio

• Cantina in Sasso

• Locale Piscina

Introduzione

La realizzazione della costruzione  con materiali di ALTA qualità, confacenti ad uno standart superiore e finiture

quali: pavimenti MARMO e Plaquette,   rivestimenti piastrelle e stucco veneziano nei bagni,

Aria Condizionata

.

Descrizione tecnica e materiali da costruzione.

Tutti i lavori sono eseguiti secondo le norme vigenti in materia e seguiti durante il loro corso da una D.L.;

Opere da impresario costruttore:

Sistema costruttivo:

• Le  strutture portanti verticali e orizzontali della casa sono eseguite con sistema tradizionale,  i piani esecutivi e le direttive dell’ingegnere (calcoli statici) sono parte integrante dell’opera; isolazione esterna dei muri della casa contro l’infiltrazione d’acqua e umidità.
• Le pareti di separazione interne sono eseguite con mattoni di laterizio
• Rifugio esonerato,

Canalizzazioni:

• Allacciamenti alla canalizzazione per le acque luride e per le acque chiare.
• Le tubazioni di scarico saranno eseguite con tubi PVC,completi d’anelli speciali.
• Tubazione di drenaggio posarsi al piede del muro perimetrale del cantinato con le dovute pendenze,eseguite con tubi PVC,diametro 15 cm.,con soprastante strato di cemento e ghiaione.

Impermeabilizzazioni muri interrati:

• Stesura di impermeabilizzazione tipo catramina, posa di lastre filtranti in   

             polistirolo, rivestimento con stuoia tipo DELTA.

      Facciate:

• Esecuzione  con mattoni in paramano a VISTA

      Finestre, porte esterne :

• Serramenti in PVC e Alluminio colore bianco e antracite esterno
• Vetri tripli anti-sfondamento termoisolanti valore k ca.1.1 W/m2k ed in sonorizzazione  dB
• Vetri speciali
• Porte d’entrata principale Blindata
• Porta interne in legno di pregio.

Opere da lattoniere.

• Tutte le opere da lattoniere sono eseguite in rame

• Il tetto a Falde a vista in legno

      Elementi frangisole:

• Roladen a pacco elettriche

      Impianto elettrico   in parte in domotica  

• Entrata principale dell’azienda elettrica e contatori posti entrata (Box).  

• Prese,interruttori e punti luce di marca

• Camera matrimoniale; prese + comandata, punto luce, interruttori, TV e Telefono.

• Camere;  presa +  comandata, punto luce, interruttore, tubo vuoto per TV e Telefono.

• Passaggi e corridoi, interruttori-prese e punti luce secondo logica.

• Servizi, interruttori e prese secondo norme, apparecchio a raggi infrarossi,

• Cucina: vedi allacciamenti necessari per elettrodomestici, prese di servizio per il piano lavoro.

• Soggiorno e pranzo; prese+ comandata, punto luce, interruttori, TV e Telefono.

• Cantina, presa, interruttore.

• Impianto telefonico.

• Impianto video citofono.

• Antenna satellitare oppure predisposizione e allacciamento via cavo,

• Corpi illuminati esterni

• Illuminazione entrate, giardino compreso lampade.

• Lavanderia.

Impianto sanitario:

• Tutti gli apparecchi di qualità bianchi, la quantità e ottima  

• Apparecchi sospesi, vaschetta di risciacquo WC sottomuro, rubinetteria con miscelatore.

• Servizio in camera matrimoniale: armadio da bagno con doppio lavabo, WC- bidè,  doccia con cabina e vasca idromassaggio

• Servizi Comuni: lavabo con armadietto, vasca da bagno, WC– bidè, doccia con cabina.
• Lavanderia: lavandino
• Giardino: rubinetti esterni

Impianto di riscaldamento:

L’impianto di riscaldamento e l’acqua calda sono alimentati a Termopompa elettrica e sono calcolati da un tecnico specialista in materia, secondo le norme vigenti.

• Tipo di riscaldamento a pavimento con serpentine.
• Locale caldaia con regolaggio automatico mediante sonda esterna.

• Arredamento cucina + Isola

• Alta qualità

I mobili ed i pensili sono eseguiti in laminato laccato lucido colore (da Vedere)  con rivestimento e piano di lavoro eseguito in marmo colore (da Vedere) Sp 50 mm.Le basi sono interamente a cassettiera estraibili,angoli con cestelli girevoli,integrata una dispensa a colonna con cestelli.

• Apparecchi inseriti nella combinazione sono di marche primarie, tipo ZUC
• Frigorifero con congelatore 320 LT.
• Piano cottura
• Cappa con aspirazione con uscita sul tetto
• Forno elettrico da incasso, tipo autopulente (verniciato).
• Lavastoviglie automatica.
• Lavandino con  vaschetta,in inox con batteria completa di miscelatore a colonna

• Armado a muro.

–     Opere da gessatore:

• Sulle pareti della parte abitata, sarà eseguito un intonaco del tipo gesso.
• Soffitti tipo gesso.
• Le pareti e i soffitti della cantina e del locale riscaldamento intonaco di fondo arricciato e pitturati.

• Opere da falegname:
• Porta d’entrata casa PVC a doppia battuta con chiusura di sicurezza tipo Triblok.
• Porte interne tipo legno alta qualità.
• Tutte le ferramenta sono in Serrature incassate e maniglie.
• Porte di cantina in pvc bianco,

• Pavimenti:

• Di MARMO e  piastrelle ( ceramica) di pavimento e rivestimento,

• Fornitura e posa di MARMO per soggiorno, pranzo, cucina atrio
• Parchetto in rovere  posato e levigato, nelle camere
• Zoccolino in legno
• Pavimenti e rivestimenti bagni con piastrelle e Stucco Veneziano

• Box, pavimento
• Pavimenti  (grex porcellanato)
• Scala in legno
• Piano cantinato:
• Pavimento lavanderia e locale riscaldamento con piastrelle 30/30 in grex colorato.
• Rivestimento dietro lavello,

-Opere da pittore:

• Tinteggio completo a 2 mani di pareti e soffitti previa l’isolazione del fondo per tutti             i locali ed il vano scale.
• Scala e ringhiere terrazzo,  ferro battuto ossidato e pattinato.

• Opere da fabbro:

• Posa delle griglie dei pozzi luce.
• Corrimano scala con tubolare Æ 32mm. parapetti terrazzo

in ferro battuto brunito e pattinato.

-Opere da capomastro esterno:

• pavimentazione esterna di passaggio autovetture e in asfalto, lastre di sagomati per i passaggi pedonali.
• Pavimentazione attorno la costruzione con lastre di cemento o simili per una larghezza di 50 cm.
• Buca lettera posta come ordine postale.

-Opere da giardiniere:

• Sistemazione del terreno, con materiale proveniente dallo scavo,      
• con fornitura di humus dove necessario, semina a tappeto verde.
• Formazione delle scarpate per collegamento a terreni confinanti.

-Allacciamenti:

• all’acquedotto comunale.
• alla rete elettrica
• al telefono.
• Allacciamento alla via cavo per ricezione dei canali televisivi.
• alla canalizzazione.