Descrizione

• A soli 5 km dal centro di Lugano: Trasforma questa casa nel tuo nido perfetto!
• Rendi questa casa immersa nel verde la tua oasi di pace.

Cosa ti offriamo:

• Ristrutturazione completa: una casa completamente rinnovata secondo i tuoi gusti e le tue esigenze, con nuovi bagni,
• Compresi nel prezzo: i bagni, la cabina armadio, il posto auto, il giardino e la cantina. Con prolungamento garage per 2 posti auto.
• Posizione tranquilla: immersa nel verde e lontano dal caos cittadino, questa casa è l’ideale per chi cerca relax e privacy.
• Personalizzazione: potrai scegliere le finiture e i materiali in base ai tuoi gusti, creando la casa dei tuoi sogni.

Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire di più.

In evidenza:

• Ristrutturazione inclusa nel prezzo
• Posto auto, giardino e cantina
• Posizione tranquilla immersa nel verde
• Possibilità di personalizzazione
• Tinteggio esterno del tetto, lavaggio tegole
• VERRA BELLISSIMA

DESCRITTIVO TECNICO – ARCHITETTONICO PER CASA MAPPALE 174 RFD DAVESCO SORAGNO

Eccoci a presentarvi casa che sarà rinnovata nelle parti essenziali, in zona tranquilla a 2 passi da Lugano. Bel terrazzo. Esposizione verso Sud-Est.  Il massimo del confort, con spazi ben definititi. Le finiture saranno da voi scelte, personalizzazione al 100%.

Dati principali
Dettagli inerenti la casa
L’abitazione si trova in fondo ad una strada privata ed è cosi’ composta: Garage ampio con zona tecnica
Entrata principale con apertura su ampio soggiorno – pranzo, con travi a vista in legno; wc ospiti ; terrazza lato est; Scala 1Piano – Piano Terreno; 3 camere, 1 servizio con vasca, uscita su giardino a 2 livelli

La situazione a nuovo:

Piano Giorno
● Terrazza Piano Giorno con inserimento di 1 scala in ferro che scende al piano terreno Chf, 4000. Asportazione piastrelle, nuova impermeabilizzazione terrazzo, posa nuove piastrelle e sistemazione cemento armato. Nuova tenda da sole con tinteggio braccioli in ferro; fornitura e posa nuova

Cucina valore Chf. 15000 (prezzo netto con sconti e ribassi);

Fornitura e posa nuova porta entrata blindata, motivo semplice; Chf. 2500

Tinteggio interno; di pareti, plafoni, travi interne, gronda esterna Chf. 6’000

Fornitura e posa nuove piastrelle colore chiaro in gres porcellanato Chf. 10250

Nuova porta locale wc ospiti motivo semplice

Tetto: nuovo tinteggio gronda di legno; pulizia delle tegole con idrogetto; tinteggio interno colore bianco

Scale 1P_PT: rivestimento con nuove piastrelle in gres porcellanato, colore chiaro

Strisce led su travi di legno e piano camere Chf. 6700

Facciate tinteggio colore a scelta del cliente (verifica se fattibile nel budget previsto).
● Box auto garage: allungamento di circa 2,50 m per posteggio 2 posti auto; creazione di terrazza al piano camera con cantina sottostante in cemento armato e ringhiera.

Piano Notte:

Posa di nuove piastrelle su pavimenti e rivestimenti bagni con gres porcellanato.

Fornitura e posa nuovo locale doccia/lavanderia, con inserimento box doccia al posto del doppio lavandino

Fornitura e posa di porte colore chiaro motivo semplice Chf. 4200

Camera 1 spostamento porta uscita giardino verso valle; fornitura e posa porta con lamella scorrevole per nuovo locale bagno. Chf. 2300

Situazione paesaggistica Esterno e Giardino
● Sistemazione del piazzale in sagomati, dei verduro e e delle piante; creazione di recinzione lato inferiore vicino al fiume e a confine con la proprietà. Sistemazione zoccolo facciata scrostato. Pulizia vasche; pulizia sotto ponte pedonale da piante con inserimento staccionata in legno per creazione deposito attrezzi invernali – estivi / nuovo piccolo deposito. Eliminazione gelsomini parete sotto posto auto. Chf. 8’000

● Zona camere: esecuzione di secondo bagno, con doccia e bidet, come da rendering allegato e schizzo. Eliminazione vasca e posa di nuova doccia con spazio per lavatrice e asciugatrice. Sanitari + impianti Chf. 15’000 dei 2 servizi

● Spostamento porta finestra della prima camera lato fiume; fornitura di nuova porta finestra nel nuovo locale bagno. Sistemazione muratura in cotto uscita camera lato sinistro con muratura splittata.

● Camera matrimoniale sotto garage; asportazione finestra e creazione porta finestra con uscita su terrazzino sotto box prolungato. Chf. 25’000

● Fornitura e posa pavimentazione in tutta la zona notte, compreso rivestimenti pareti nei servizi.

● Forniutra e posa nuove porte interne.

● Sistemazione esterna con livellamento giardino – nuova semina.

● Tinteggio interno – riquadri esterni – gronda tetto e ringhiere

Opre di muratura quali: cabina armadio camera matrimoniale, assistenza idraulico, elettricista, spostamento muri zona camere ed ogni altra. Chf. 8’000

Tasse ed altre spese comprese:
● Tassa esenzione tassa licenza edilizia.
● Onorario Architetto – Ingegnere – Direzione lavori. Chf. 5’000

PREZZO ACQUISTO PROPRIETA’ CHF 780’000

MODIFICHE – MIGLIORIE CHF. 115’000

TOTALE CASA CON MODIFICHE SENZA TINTEGGIO FACCIATE CHF. 895’000